Respuestas: Documento Público y Documento Privado

¿Conoces las diferencias entre el documento público y elprivado en la compraventa de viviendas respecto a terceros? Pilar Berral,Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya los principalesaspectos y ventajas de ambos dos. Los efectos que son atribuidos al documentopúblico y que le diferencia del privado, es la fuerza probatoria, ya que eldocumento privado tiene un valor probatorio muy limitado.

El documento público goza de una presunción de veracidad eidentidad que prueba tanto la fecha del documento, las partes y la capacidadque las han otorgado y la realidad de las manifestaciones que en él se vierten.Como consecuencia de ello, solo los documentos públicos pueden acceder alregistro de propiedad. Además, los documentos públicos son directamenteejecutivos, por lo que se puede solicitar su ejecución en un juzgado sin pasarpor un procedimiento declarativo, al contrario que en el documento privado quesí es obligatorio.

Por último, mientras que con el documento privado no se transmite la propiedad de la finca y solamente se otorga el título, con la escritura pública se transmite directamente la propiedad, ya que el otorgamiento de escritura pública en favor del comprador produce los efectos dela entrega de la posesión.

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